没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块

关键是出奇天门市某某制品厂房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块

但即便如此，出奇天门市某某制品厂这个价格冲击力也很大。米海

大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块

因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。

它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。

这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。

行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。

未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。

上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。

这所101上地新校区特别牛，大家看规划：

算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。

拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。

有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）

问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。

永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？

想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——

记得备注“海淀”！

• ·委内瑞拉：摧毁8架飞机、4个营地
• ·3家车企私下与欧盟单独谈判？公司回应来了
• ·“飞机厕所炸了，污秽物飞溅”？福州航空回应
• ·担心、不安、烦躁，如何判断自己是不是患上焦虑症？
• ·对话传音阿里夫：从手机到AI，押注数字化基建对抗巨头围剿
• ·爸爸辅导一年级女儿写作业，半夜送去抢救室，大班家长瑟瑟发抖
• ·四川成都武侯区发生火灾 已有超20人送医
• ·以军袭击黎巴嫩贝卡谷地多座城镇 已致27人死亡
• ·台媒：解放军演习戳破“美日救台”迷梦
• ·韩国联合参谋本部：朝鲜疑似发射洲际弹道导弹
• ·3家车企私下与欧盟单独谈判？公司回应来了
• ·部分985高校研究生报考人数骤减，录取门槛会不会随之降低？
• ·赖清德弹劾案首战告捷！接下来会怎样？
• ·中国台湾附近发生5.0级左右地震
• ·【考研政治】每日考点精炼19
• ·网民称“20岁生日奶奶给1.8亿”，网警通报